Zapraszam do zapoznania się z ofertą sprzedaży domu wolnostojącego w gm. Zabierzów w miejscowości Balice przy ul. Krakowskiej.

Budynek trzykondygnacyjny (przyziemie, wysoki parter, piętro), z nieużytkowym strychem, podpiwniczony, wzniesiony w technologii tradycyjnej murowanej.

Dom jest położony na ok 26 arowej działce, a jego powierzchnia całkowita to 244, 61 m2, a powierzchnia użytkowa wynosi 166,06 m2. Działka częściowo ogrodzona (ogrodzenie z siatki) z bramą wjazdową dwuskrzydłową (bez automatyki) oraz furtką.

Część mieszkalną stanowią dwie powtarzalne kondygnacje: wysoki parter (80,78 m2) oraz piętro (85,28 m2). Na każdej z nich znajdują się: centralnie umieszczony przedpokój, trzy pokoje, kuchnia ze spiżarką oraz dostępne z klatki schodowej łazienki. Układ pozwala na stworzenie dwóch funkcjonalnych mieszkań z niezależną klatką schodową.

Część gospodarcza na poziomie przyziemia (78,55 m2), obejmuje jednostanowiskowy garaż, dwa pomieszczenia gospodarcze, niewielki korytarz oraz kotłownia. Pomieszczenie w piwnicy w stanie surowym. Garaż otynkowany, brama garażowa drewniana dwuskrzydłowa.
Nad częścią mieszkalną znajduję się nieużytkowe poddasze (strych).

Na terenie działki znajduje się murowany budynek gospodarczy z jednostanowiskowym garażem.

Budynek w dobrym stanie technicznym, część mieszkalna - po częściowym remoncie. W 2013 r została zrobiona elewacja i ocieplenie domu styropianem. Przedmiotowa nieruchomość posiada bezpośredni dostęp do asfaltowej drogi gminnej publicznej.

Na podłogach, w zależności od przeznaczenia pomieszczeń, panele oraz terakota, na klatce schodowej lastrico, w przyziemiu wylewka betonowa.

Na ścianach w większości powłoki malarskie, w łazienkach oraz częściach roboczych kuchni glazura. Stolarka okienna PCV. Stolarka drzwiowa wewnętrzna mieszana - na parterze drewniana z przeszkleniem starego typu, na piętrze okleinowana po wymianie.

Dane techniczne:
- Pow. działki: 26 ar
- Pow. całkowita domu - 244, 61 m2
- Pow. użytkowa domu - 166,06 m2
- Fundamenty - żelbetowe, w planach jest zrobienie izolacji fundamentów
- Ściany - murowane warstwowe
- Dach - dwuspadowy, konstrukcja dachu drewniana, pokryty blachą dobrej jakości
- Posadzka - w zależności od przeznaczenia pomieszczeń, panele oraz terakota, na klatce schodowej lastrico, w przyziemiu wylewka betonowa. Ogrzewanie podłogowe w łazienkach i kuchniach na parterze oraz piętrze. W przedpokoju parkiet.
- Tynki - tradycyjne
- Wykończenie ścian wewnętrznych - na ścianach w większości powłoki malarskie, w łazienkach oraz częściach roboczych kuchni glazura, klatka schodowa oraz korytarz na parterze wykończone boazerią
- Stolarka okienna - PCV (została wymieniona 10 lat temu)
- Stolarka drzwiowa (wewnętrzna) - mieszana - na parterze drewniana z przeszkleniem starego typu, na piętrze okleinowana po wymianie
- Ocieplenie - styropian 10 cm.

Media
Budynek wyposażony jest w instalacje:
- wodną (dodatkowo na działce jest studnia)
- kanalizacyjną (odprowadzoną od sieci gminnej w 2014, wymienione piony kanalizacyjne w domu)
- gazową (piec dwufunkcyjny) - instalacja w 2004 roku
- elektryczną (miedziana) - podłączenie do siły, 3 fazy
- c.o. i c.w.u. (zasilanie z pieca gazowego), alternatywnie piec na opał stały
- instalacja teletechniczna
- instalacja alarmowa
- instalacja solarna (do ogrzewania wody w słoneczne dni)
- stacja uzdatniania wody

Lokalizacja:

Balice to miejscowość bardziej kojarzona z Krakowem niż z gminą Zabierzów, bowiem na jej obszarze znajduje się Kraków Airport - Międzynarodowy Port Lotniczy im. Jana Pawła II Kraków-Balice.
Balice wraz z kilkoma innymi miejscowościami gminy Zabierzów stanowią strefę przedmieścia Krakowa.
Do Balic kursuje autobus aglomeracyjny linii krakowskiego MPK oraz busy przewoźników prywatnych, dodatkowo samo lotnisko skomunikowane jest z centrum Krakowa szybką koleją (dojazd do centrum Krakowa zajmie jedynie 17 minut)
W sąsiedztwie nieruchomości znajdują się stosunkowo rozległe tereny niezabudowane (użytkowane rolniczo) oraz nieliczna zabudowa mieszkaniowo jednorodzinna.

Odległość:
- Kraków Airport: 1,5 km (ok. 5 minut samochodem)
- Rynek Główny w Krakowie: 12 km. (ok. 30 min. samochodem)
- Rynek w Zabierzowie: 5 km. (ok. 10 min. samochodem)

Nieruchomość ta doskonale sprawdzi się zarówno jako dom wielopokoleniowy (dzięki niezależnym kondygnacjom), jak i hotel pracowniczy czy też pokoje na wynajem.



Wskaźnik rocznego zapotrzebowania na energię użytkową (EU): 81.01 kWh/(m2 rok).
Wskaźnik rocznego zapotrzebowania na energię końcową (EK): 131.45 kWh/(m2 rok).
Wskaźnik rocznego zapotrzebowania na nieodnawialną energię pierwotną (EP): 146.98 kWh/(m2 rok).
Jednostkowa wielkość emisji CO2 (E CO2): 0.03 t CO2/(m2 rok).
Udział odnawialnych źródeł energii w rocznym zapotrzebowaniu na energię końcową (U OZE): 0 %.

Zainteresowanych klientów zapraszam do kontaktu, a pośredników nieruchomości do współpracy przy sprzedaży tej nieruchomości.

Możliwość organizacji spotkania jedynie poprzez kontakt z agentką nieruchomości.
Kupujący nie płaci żadnego wynagrodzenia przy zakupie.